2020 … عام استغلال الفرص للمستثمرين العقاريين

أفاد خبراء عقاريون ، أخبار الإمارات ، أنه لا تزال هناك فرصة للاستفادة من تصحيح الأسعار الحالي ، مؤكدين أن هذا العام هو عام المستثمر العقاري ، بالتزامن مع وجود فرص غير مسبوقة في سوق العقارات.

وأكدوا أن وباء كورونا سبب لتحفيز المطورين على خفض الأسعار ، مشيرين إلى أن 2020 هو عام (الاستفادة من الفرص المتاحة للمستثمرين والمشترين) للاستفادة من الفرص المتاحة والتسهيلات غير المسبوقة في السوق.

التحديات والفرص

بالتفصيل ، قال رئيس مجلس إدارة شركة سحاب العقارية ، عبد العزيز بن حويدين: “في دبي تتحول التحديات إلى فرص ، والوباء (كوبيد 19) هو أحد أكثر التحديات التي واجهها العالم في العقود الأخيرة ، لكن الوباء كان سببًا لتحفيز رواد الأعمال. في مختلف المرافق ، مع مراعاة ضغوط العرض ، خاصة في المناطق الجديدة في دبي ، والتي جعلت من عام 2020 عامًا (الاستفادة من الفرص للمستثمرين والمشترين) في مجال العقارات في دبي.

وأشار إلى أن هذه الفرص الاستثمارية التي أنتجها وباء كورونا قد لا تبقى متاحة خلال العام المقبل ، مع دلائل على توافر اللقاح ، والاستعداد للعودة إلى الحياة الطبيعية ، لكن سيظل هناك تسارع مرتبط بتجديد إكسبو 2020 دبي. الطلب على العقارات.

وأشار إلى أن المطورين قدموا العديد من التسهيلات للمشترين ، منها تقديم العطاءات ، واستلام تسهيلات ائتمانية ، ومعدلات فائدة منخفضة تصل إلى 2.2٪ ، وإمكانية الحصول على تمويل عقاري بنسبة 75-85٪ من قيمة العقار للمستثمرين ، كما ساهم تسعير العقارات في توافر فرص مجزية. في السوق ، تشمل التسهيلات أيضًا تسهيل خطط السداد ، وخفض المدفوعات ، وتأجيل الدفعة الأولى أو بدء المدفوعات العام المقبل ، وتسهيلات أخرى شجعت المستثمرين على الاستفادة من هذه الفرص.

وأكد بن هودين أن الأسعار شهدت تراجعا غير عادي خلال العام الجاري ، بسبب تداعيات انتشار كورونا ، الأمر الذي أدى إلى وجود فرص استثمارية كبيرة في سوق دبي العقاري ، لكن من المتوقع أن تتعافى في المستقبل القريب.

فرص جذابة

وقال وليد الزرعوني رئيس مجلس إدارة شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية: “هناك خيارات استثمارية جذابة في سوق العقارات الإماراتي ويجب الاستفادة منها سواء من حيث الأسعار المنخفضة أو تسهيلات الدفع غير المسبوقة أو العروض التي يقدمها المطورون. ».

وأضاف الزرعوني أن المطورين يقدمون تسهيلات سداد تمتد ما بين 5 إلى 10 سنوات بعد الاستلام ، وهذا دافع كبير للسوق ، خاصة وأن العقبة الرئيسية أمام الناس للاستثمار هي موضوع المدفوعات وإذا كانت هناك تسهيلات في هذا الصدد فهي تشجع الناس على الشراء. . وتابع: “الأسعار وصلت بالفعل إلى القاع ، ولا أعتقد أن الأسعار ستنخفض أكثر من هذه المستويات”.

مشاريع

من جانبه ، قال المستشار العقاري صالح طباخ ، إنه بسبب تغيير موعد (إكسبو) للعام المقبل 2020 كان شاهدا على عدد كبير من المشاريع الجاهزة أو شبه الجاهزة ، التي تستهدف المعرض ، لذا فإن المطورين لديهم عدد من الوحدات غير المباعة وجاهزة للتسليم أو نصف جاهزة. مما يعطي المستثمر فرصة كبيرة لشراء عقار من المطور بتسهيلات وأسعار مغرية. لذلك ، أوصي المستثمر بالتركيز على العقارات التي ستكون جاهزة في الأشهر الثلاثة إلى الستة المقبلة ، للاستفادة من الطلب المتزايد في دبي.

ولفتت توباكو إلى أن تسهيلات السداد تشكل ميزة كبيرة للمستثمر على الرغم من أنها شكلت صعوبات سيولة للمطور ، حيث تحول المطور إلى مثل هذه التسهيلات التي تهدف إلى توجيه المستثمر ، ولكن مع تسارع الانفتاح العالمي على دبي ، ونمو المستثمرين الخارجيين ، من المتوقع أن تتقلص هذه التسهيلات.

وأشار إلى أن قطاع العقارات هو الأكثر حيوية في الآونة الأخيرة ، اعتمادًا على المستثمرين المحليين ، ولكن نظرًا للتطورات في العالم ، شهدت دبي انفتاحًا لا يصدق على السياحة ، وأصبحت وجهة مهمة لرجال الأعمال ، كونها الأكثر استقرارًا في المنطقة ، مما ساهم بشكل كبير في زيادات طفيفة في الأسعار. بالنسبة للوحدات الساحلية والعقارية في المناطق السياحية الرئيسية ، مما يشير إلى أننا مررنا على الأرجح بمرحلة تراجع الأسعار للوصول إلى مرحلة استقرار مؤقت في السوق ، ومن المتوقع أن نركز على المستثمر الأجنبي والبدء في الارتفاع بنسب صغيرة في المناطق الحيوية خلال الأشهر الستة المقبلة. .

قوة المستثمر

من جهته ، قال مؤسس ومدير شركة العقارات رويال ليفان ، محمد بوهراف ، إن سوق العقارات هو اليوم (سوق المستثمرين العقاريين) ، حيث يتمتع المستثمر بقوة التفاوض ، لأنه يستطيع الحصول على أسعار أقل في 30-40٪ مقارنة بنفس الفترة من العام. ولفت إلى أن هناك ضغوطا على رواد الأعمال وخاصة من لديهم التزامات مالية تتعلق بالقروض المصرفية مما يدفعهم للخضوع للمفاوضات ويخلق فرصا ذهبية في السوق ، وفي نفس السياق قال نائب رئيس الاتحاد الدولي للوسطاء العرب الدكتور محمود البرعي ، قال إنه “لا تزال هناك فرصة للاستمتاع بعملية تصحيح الأسعار في أسواق العقارات ، ولفت إلى أن سوق العقارات في الإمارات يعتبر من أفضل الأسواق من حيث العائد على الاستثمار ، مؤكداً أن هذا العام هو” عام المستثمر العقاري “المتميز ، إلى جانب وجود فرص غير مسبوقة في السوق.

توريد العقارات

قال الرئيس التنفيذي لشركة هاربور العقارية مهند الوديعة ، إن توريد العقارات بدأ مرحلة وقف تدفق الوحدات السكنية الجديدة إلى سوق آخر ، مع توقف كبار المطورين عن طرح وحدات جديدة في السوق ، مما سيعيد التوازن إلى السوق في المستقبل القريب. خاصة مع وجود انخفاض في الأسعار مؤخرًا ، مما يؤكد ارتفاع العائد على الاستثمار في سوق العقارات ، والذي يعتبر من أعلى المعدلات في الفترة الحالية.

تابع آخر أخبارنا المحلية والرياضية وآخر المستجدات السياسية والاقتصادية عبر أخبار جوجل