يحظر قانون مجلس الشيوخ رقم 548 على الشركات الأجنبية أو المواطنين الأجانب المدرجة أسماؤهم في قائمة وزارة الخارجية للبلدان المعنية من شراء العقارات في مزادات المقاطعات ويمنع الجهات الخبيثة الأخرى من المشاركة في مبيعات الضرائب. (تصوير ستيفن ألين آدامز)
تشارليستون – تمت الموافقة على التشريع الذي يمنع الدول الأجنبية المدرجة في قوائم المراقبة الحكومية الأمريكية والمضاربين العقاريين بين عشية وضحاها من شراء الأراضي أثناء مبيعات ضرائب المقاطعات من قبل الحاكم جيم جاستيس ، مضيفًا أداة أخرى في مجموعة أدوات الحكومة المحلية. كان مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 548 ، الذي يوضح الأحزاب التي يمكنها استرداد البضائع المتأخرة وتحديد من يمكنه تقديم العطاء ، أحد مشاريع القوانين العديدة التي وقعتها المحكمة قبل الموعد النهائي لمنتصف ليل الأربعاء. يدخل مشروع القانون حيز التنفيذ في 9 يونيو. الأغلبية في مجلس الشيوخ في الولاية ويب ريان ويلد ، R-Brooke ، كان الراعي الرئيسي لـ SB 548 ، وهو مشروع قانون كان جزءًا من الأجندة التشريعية لمدقق حسابات الولاية JB McCuskey هذا العام. يحظر مشروع القانون على المواطنين أو الكيانات التي ينظمها أو يسيطر عليها المواطنون أو الحكومات في أي دولة محددة “البلد الذي يثير قلقًا خاصًا” من قبل وزارة الخارجية الأمريكية من المشاركة في أي مزاد علني ويحظر شراء الأراضي غير المباعة في مبيعات ضرائب المقاطعة. هناك 12 دولة على قائمة وزارة الخارجية للبلدان ذات الاهتمام الخاص ، بما في ذلك جمهورية الصين الشعبية وروسيا والمملكة العربية السعودية وكوريا الشمالية وباكستان وإيران وكوبا وبورما وإريتريا ونيكاراغوا وطاجيكستان وتركمانستان. يسمح القانون الجديد لمدقق حسابات الدولة برفض بيع الأراضي غير المباعة إلى مشترٍ محتمل يخضع لـ “البلدان التي تثير قلقا خاصا” تعيين. قال مكوسكي ، في مقابلة يوم الجمعة في مكاتبه في مبنى الكابيتول في الولاية ، إنه على حد علمه ، فإن ولاية فرجينيا الغربية هي أول ولاية في البلاد تمرر مثل هذا القانون.
“السناتور ويلد وأنا فخورون للغاية بقيادة البلاد لمنع ليس فقط الصين ، ولكن أيضًا روسيا والمملكة العربية السعودية وجميع الدول التي حددتها وزارة الخارجية على أنها دول تثير القلق من شراء أراضينا وحقوقنا المعدنية وأراضينا الزراعية “، قال مكوسكي. فهو يمنع الناس من هذه الأماكن من شراء ممتلكاتنا. هدفهم الشائن هو الإضرار باستقلال الولايات المتحدة ، واستقلال الطاقة ، واستقلال الغذاء ، وسبل العيش بشكل عام.
قال ويلد ، الذي شارك في مقابلة يوم الجمعة عبر الهاتف ، إن مشروع القانون له غرض إضافي يتمثل في تقييد الأفراد والشركات الذين يحاولون شراء العقارات في المبيعات الضريبية والمزادات لأغراض غير مشروعة. يحظر مشروع القانون على أي شخص من المشاركة في المزادات أو المبيعات الضريبية المتأخرة في ضرائب الممتلكات ، والذين لديهم تاريخ من عدم الامتثال لتطبيق القانون ، والذين لم يسددوا المدفوعات من المزادات السابقة ، والتي فشلت في تلبية طلبات الحلاقة والإصلاح. يجب على الراغبين في المشاركة في المبيعات والمزادات الضريبية التسجيل لدى مكتب مدقق حسابات الدولة.
“الهدف هو منع الفاعلين السيئين من شراء هذه العقارات في المبيعات الضريبية والاستفادة من ذوي الدخل المنخفض ، ثم السماح للبلديات بحمل الحقيبة مع البنك بممتلكات متهالكة لا يمكنهم السيطرة عليها” ، قال ويلد.
“… وباستخدام شبكات من الشركات ذات المسؤولية المحدودة وفقط الممارسات التجارية العامة لمن يحاولون إخفاء نواياهم الحقيقية لتحقيق كل هذه الأهداف” ، وأضاف مكوسكي. قال ويلد ، وهو محامٍ خاص يعمل أيضًا كمحامٍ لمدينة ويلسبورغ ، إن لديه دعوى قضائية معلقة ضد شخص يمتلك ممتلكات في جميع المقاطعات الخمس والخمسين ولكنه يستخدم ما يصل إلى 14 شركة ذات مسؤولية محدودة لنقل العقار. أوضح ماكوسكي أن بعض الجهات الفاعلة السيئة يحاولون شراء عقارات في مبيعات ضريبية واستخدامها لأغراض غير قانونية وغير مشروعة ، مثل ضمانات الكفالة أو لغسيل الأموال. يخفي هؤلاء الفاعلون السيئون أفعالهم عن طريق تسجيل العديد من الشركات ذات المسؤولية المحدودة ، أو نقل الملكية ، أو التخلي عنها ، وتسليمها إلى مكتب مدقق حسابات الولاية والحكومات المحلية. قال ويلد إن هؤلاء الممثلين السيئين أحيانًا يشترون أيضًا تلك الممتلكات ، ويفعلون الحد الأدنى لإصلاحها ، ثم يقنعون العائلات ذات الدخل المنخفض بتأجيرها وطردهم بعد أن فاتتهم دفعة واحدة ، ثم يقنعون عائلة أخرى بالانتقال إليها.
“عادة لا تستطيع الأسرة الحصول على قرض عقاري لأنه ليس لديها ائتمان ، لذلك يفعلون ذلك ، ولكن بعد ذلك يفوتون السداد ، لذلك هم الآن في الخارج ،” قال ويلد. “ثم يتم غسلها وشطفها وتكرارها مع العائلة” ب “، والعائلة” ج “، وبحلول ذلك الوقت ، أصبح العقار غير صالح للسكنى ومتداعي لدرجة أنه لم يعد صالحًا للسكنى. وبعد ذلك لأنه في غلاف شركة ذات مسؤولية محدودة ، (المالكون) يبتعدون.
قال مكوسكي إن منع الجهات الفاعلة السيئة من المشاركة في المبيعات الضريبية يساعد في تمهيد الطريق للآخرين الذين لديهم نوايا أفضل للممتلكات.
“بمجرد أن نزيل عدد قليل من الجهات الفاعلة السيئة التي تجعل عملية بيع الأراضي التي تجري في مكتبي صعبة ، فإن ما تفعله بعد ذلك هو فتح المجال أمام أولئك الممثلين الجيدين ،” قال مكوسكي. “الجزء الثاني مما نقوم به هو إشراك كبار الشركاء من القطاع الخاص وبلدياتنا ومقاطعاتنا وبنوك الأراضي لدينا للتدخل لملء هذا الفراغ حتى ينتهي الأمر بالأشخاص الذين لديهم مصالح المجتمع الفضلى بهذه الممتلكات. يمكنهم بناء مجتمعاتهم وهدمها وإعادة إنشائها.
قال ويلد وماكوسكي إن SB 538 هو مشروع قانون مصاحب لمشروعي قانون أقرتهما الجمعية التشريعية في عام 2022. يساعد قانون مجلس الشيوخ رقم 552 في تسريع مبيعات الضرائب ، مما يسمح للمقاطعات والحكومات المحلية بشراء العقارات التي لم يتم بيعها أثناء مبيعات الضرائب. يوفر مجلس الشيوخ بيل 772 أيضًا تمويلًا حكوميًا لتغطية تكلفة هدم الممتلكات المتداعية. الآن ، يدرس Weld و McCuskey فواتير تكميلية جديدة سيتم تقديمها العام المقبل للاستفادة بشكل أكبر من هدم المباني المتداعية وإعادة تطوير الممتلكات المهجورة. قال ويلد إن البلدات الصغيرة تحتاج إلى مورد مركزي لمساعدتها في الحصول على الوسائل القانونية لمقاضاة الملاك المحتالين.
“أرى الكفاح ومقدار العمل المطلوب للعثور على هؤلاء الأشخاص ، ومطاردتهم ، ومحاولة فرض القانون ومحاولة تقديم شكوى ،” قال ويلد. “أعتقد أنه يجب على الجمعية التشريعية أن تضع خطة وطريقة لتوفير ليس فقط الموارد من حيث المال ، ولكن الموارد من حيث الأدوات التي يمكنهم استخدامها ليكونوا قادرين على تنفيذ أوامر التعليمات البرمجية الخاصة بهم ، وفرضها ، وتجريفها وإصلاحها الطلبات. أعتقد أن ذلك سيكون خطوة هائلة إلى الأمام للمدن في جميع أنحاء الولاية.
“أحد الأشياء التي بدأنا القيام بها في مكتبنا هو أن نصبح موردًا للحكومات المحلية ،” قال مكوسكي. “أعتقد أن الشيء الذكي حقًا هو إنشاء مركز موارد دولة مركزي للبلديات.”
يود ماكوسكي أيضًا أن يرى عقوبات إضافية للأفراد والشركات ذات المسؤولية المحدودة الذين يسمحون لممتلكاتهم بأن تصبح متداعية للغاية لدرجة أنهم يعرضون حياة المستجيبين الأوائل للخطر عند دخول العقارات في الأعمال الرسمية أو في حالات الطوارئ ، مثل الحرائق. واستشهد ماكوسكي بحادث في وقت سابق في مارس اذار اصيب فيه رجل اطفاء من تشارلستون في حريق بمنزل مهجور.
“نحتاج إلى البدء في معرفة كيفية وكيفية معاقبة مالكي الأراضي المهملين إجراميًا الذين يعرضون أول المستجيبين للخطر والجيران الذين يعملون بجد والذين يعيشون بجوارهم” ، قال مكوسكي. “أصبح من الواضح بالنسبة لي … أن الغرامات والرسوم التي نرسلها لهم لن تؤدي إلى ذلك”.
قال مكوسكي إن الهدف ليس تجريم ملكية الأراضي أو فرض قواعد وأنظمة غير مبررة على مالكي الأراضي لأشياء مثل ترك العشب ينمو طويلاً.
“أنت لا تريد إعطاء أدوات للمدعين العامين المتحمسين لوضع الناس في السجن لعدم جز العشب ،” قال مكوسكي. “ولكن عليك أيضًا أن تكون قادرًا على إخبار من يملك ذلك المنزل حيث مات رجل الإطفاء تقريبًا ، ستتم محاسبتك على أفعالك.”
قال McCuskey and Weld إن العمل الذي بدأ العام الماضي مع SB 552 و 772 ، بالإضافة إلى SB 548 هذا العام ، يحفز حقًا المقاطعات والمدن والبلدات على إزالة المباني المتهدمة واستعادة مجتمعاتهم الأكثر جاذبية للتنمية الاقتصادية.
“بدأت المدن والمقاطعات الآن في الحصول على ملكية هذا المشروع والنتيجة النهائية لما نقدمه – الموارد التي نقدمها – تمنحهم الإبداع الذي يحتاجونه للقيام بكل هذا التطوير الرائع ،” قال مكوسكي. “لدينا الكثير من التنمية الاقتصادية الجارية هنا ، والآن ستبدأ مدننا في التنظيف بطريقة تجعل الناس يقودون سياراتهم عبر المدينة ربما يرغبون في البقاء.”
“إن مشاريع القوانين التي طورناها وعملنا عليها خلال العامين الماضيين ستقضي أخيرًا على الجهات السيئة في هذه العملية وستمنح الأشخاص أو البلديات والهيئات العامة الأخرى فرصة لإعادة تنشيط هذه المنازل ومنحهم فرصة أخرى ، قال ويلد.
يمكن الاتصال بـ Steven Allen Adams على العنوان sadams@newsandsentinel.com
“هواة الإنترنت المتواضعين بشكل يثير الغضب. مثيري الشغب فخور. عاشق الويب. رجل أعمال. محامي الموسيقى الحائز على جوائز.”